美國的房屋租金已經在全國多處大漲，導致許多租客只能騰出更多存款來支付租金、改住條件較不理想的房屋，或甚至冒著可能無法如期繳租金而被驅逐的風險。
根據 Realtor.com 分析，美國前 50 個大都會區的兩房或以下房屋的租金中位數，自 2020 年 12 月至 2021 年 12 月，竟大漲了 19.3%。租金漲幅最明顯的地區為佛州的邁阿密，租金中位數和前一年年相比飆漲 49.8%，達到 2,850 美元。
而佛州坦帕（Tampa）、奧蘭多（Orlando）、加州聖地牙哥、內華達州拉斯維加斯、德州奧斯汀（Austin）和田納西州曼菲斯（Memphis）等城市的租金，也都大幅提高了至少 25%。波士頓甚至超越舊金山，成了全國租金第二昂貴的城市。
專家表示，造成租金如此高昂的原因，包含：全國住房短缺、極低的空屋率，以及固定的高需求。
疫情期間，許多年輕人返回家鄉和父母一起居住，不過自去年經濟開始重啟起，年輕人開始搬回上班的城市，而租金也開始飛漲。疫情導致的原物料和人力短缺，也讓新屋不足的情況更惡化。
此外，根據美國人口普查局統計，租房空屋率在 2021 年第四季度下降到 5.6%，是自 1984 年以來最低的一年。這讓地主有更多的出價能力，因為他們不用再擔心房子租不出去。
再加上，美國 2021 年第三季度有 18.2% 的房屋都是由企業或機構購入的，大多數的投資者都不受租金控制限制，只有加州和奧勒岡州有實施全州性的租金管控法律。
然而，房屋租金上漲是驅動高通膨率的因素之一。美國勞動部於上週指出，美國房租費用從去年 12 月至今年 1 月上升了 0.5%，雖然數字看起來不多，但其實這是過去 20 年來上漲最多的一次，而且可能還會繼續上升。
經濟學家們擔心，租金上漲可能會連帶導致通膨率居高不下，因為居住成本在美國消費者物價指數（CPI）中佔了三分之一的比重，而消費者物價指數又是用來衡量通膨的主要指標之一。
Realtor.com 經濟學家海莉（Hale）預期，今年全國的房屋租金還是會持續上漲，不過上漲速度應該會變慢，租金成長率可能為 7.1%，因為建屋工程已經開始回到正軌。「改善供給應該可以幫助在市場內創造更多平衡。」海莉表示。
資料來源：ABC News－Rents reach ‘insane’ levels across US with no end in sight
