全美房市依舊呈現緩慢成長，且明顯轉為買方市場，但加州卻持續反其道而行。一份全新分析顯示，現在全美大部分的購屋者以低於開價的金額購屋時，在加州其中三個大都會區，購屋者平均支付的金額依舊比開價高。
根據 Redfin 的最新報告，全美只有四個城市的購屋者經常以高於開價的價格成交。舊金山（San Francisco）的購屋者支付的溢價為全美最高，2025 年房屋成交價平均比掛牌價高出 3.8%。聖荷西（San Jose）緊追在後，排名第三，購屋者平均多支付 2.3%。奧克蘭（Oakland）則排名第四，平均成交價比掛牌價高出 1.3%。
只有紐澤西州的紐華克（Miami）加入加州特殊三地區的行列，購屋者平均支付的成交價約比掛牌價高出 3.1%。
Redfin 將灣區（Bay Area）房價升高歸因於人工智慧的蓬勃發展，以及員工回到辦公室上班，但也指出，在這個區域刻意將房屋低於市價開價、誘使展開出價戰爭，是一種常見的銷售策略。Redfin 根據 MLS 房市交易數據來匯編此份分析報告。
Redfin 的首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示：「以低於掛牌價的價格買到房子還是非常少見，我認為這顯示出加州房市的韌性。」
同時，佛羅里達在房屋成交方面出現強力「折扣」。西棕櫚灘（West Palm Beach）購屋者平均支付比掛牌價低 9.3% 的價格，羅德岱堡（Fort Lauderdale）、邁阿密（Miami）和坦帕（Tampa）折價幅度在 7% 到 9% 之間。德州奧斯汀（Austin）的購屋者也以低於平均掛牌價成交，大約折價 7.1%。
Fairweather 指出，疫情期間房市熱潮退燒後，更強力影響加州以外的不動產市場，造成更大的價格波動和更低的折扣。她表示，許多人宣稱「奧斯汀是新的舊金山」，因為居民在疫情時搬離舊金山，「你現在比較奧斯汀和舊金山，至少在房市方面，很顯然奧斯汀沒有滿足預言」。
加州各都會區的購屋者，仍可期待從開價中獲得小幅折價，報告顯示，洛杉磯都會區平均以低於掛牌價的 1.9% 成交。河濱市（Riverside）可能是整個州給購屋者最佳折扣的城市，平均售屋價格低於掛牌價 3.1%。
根據 Realtor.com 的報告資料，整體來說，房屋負擔力仍然是加州要面臨的一大挑戰，超過 30% 的掛牌價高於 100 萬美元，比 2020 年高出 25%。房屋供應量持續受限，新建案釋出的房源在市場上相當稀少。同時，賣屋者似乎不願意虧本售出房屋，因此房價持續偏高。依照 30% 原則（只花費收入的 30% 支付貸款），中位數收入家庭可能無法負擔加州都會區的任何一間房子。
加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）公布的最新資料，2025 年 12 月加州的房屋中位數為 850,680 美元。比 2025 年 11 月下降 0.4%，也比 2024 年 12 月降低 1.2%。
加州房地產經紀人協會主席 Tamara Suminski 在新聞稿中表示：「隨著年底房價漲勢趨緩，加上房貸利率降至接近三年來的低點，2026 年的市場發展更為樂觀。我們預期，未來幾個月購屋者將有更多機會，整體市場也會變得更健康、更平衡。」
資料來源：California’s housing market is splitting in two
