洛杉磯豪宅稅實施近三年稅收累計突破10億美元

俗稱「豪宅稅」，正式名稱為洛杉磯「ULA 提案不動產移轉稅」的政策，即將邁入實施第三年，至今已為市政府創造超過 10 億美元的稅收。

該政策規定，房地產總交易金額介於 530 萬至 1,060 萬美元之間，應額外課徵 4% 稅率；房地產總交易金額超過 1,060 萬美元，需額外課徵 5.5% 稅率。原本洛杉磯所有不動產交易已有 0.45% 稅率，豪宅稅在此之上加徵，這兩項稅金通常都由賣方負擔。

根據洛杉磯住房局（Los Angeles Housing Department）的線上追蹤資料，截至 2025 年 12 月，這項稅收已帶來 1,032,880,148.93 美元的收入。

Realtor.com 的資深經濟學家 Joel Berner 表示：「對屋主來說，等於從口袋拿走一大筆錢，也為房屋市場製造嚴重人為阻力。」

豪宅稅在過去六個月創造約 3.07 億美元的收入。

受到豪宅稅影響最大的社區

洛杉磯西區的高檔社區，占了一半以上的豪宅稅。

市議會第五選區包含 Bel-Air 和 Beverly Crest 等高檔社區，達成 366 筆交易，共貢獻 2.53 億美元；市議會第十一選區則有 Brentwood 和受到野火重創的 Pacific Palisades，透過 404 筆交易貢獻 2.61 億美元。

市長 Karen Bass 要求市議會通過一項條例，對 2025 年 1 月受到洛杉磯野火影響的屋主，提供一次性的三年 ULA 法案轉移稅免除措施。這項提案已通過初步表決，但必須要交給全體市議會進一步審議。

同時，在洛杉磯東邊，包含 Silver Lake 和 Los Feliz 社區的市議會第四選區，透過 253 筆交易帶來 1.32 億美元。

Cummings and Cummings Law 的會計師兼律師 Chad Cummings 說：「一筆 1,070 萬美元的交易，光 ULA 豪宅稅就要 58 萬 8,500 美元，還要加上基本的城市不動產移轉稅、履約保證費、法律顧問費、貸款費用、房仲佣金，以及各種持有成本，讓許多市場交易變成『不成交』」。

比佛利山莊（Beverly Hills）、馬里布（Malibu）和卡拉巴薩斯（Calabasas）這幾個最富裕的社區，因為在洛杉磯市行政範圍之外，所以不適用此稅收法案。