住房市場在過去幾年就像坐上一台雲霄飛車，但隨著車速減緩，房價和一些標準可能會回到正軌。以下是房市中幾個你需要了解的重要層面：
房價漲幅將大幅減緩
由於貸款利率跌至低點，美國人重新考慮他們想住在哪裡，使得房價在疫情期間急速上升，過去 5 年間增加大約 50%，取決於所用的指標。
如此大的增長帶來負面結果，屋主的房屋淨值貸款創下新高，但對買家，尤其是首購族來說，要打入市場越來越困難。
不過現在房價回歸正常，情況可能會持續。貸款銀行家協會 (Mortgage Bankers Association) 預期房價在 2025 年只會上漲 1.3%，但房利美 (Fannie Mae) 的經濟學家預測增長 4.1%。
值得注意的是，許多分析師過去有做出類似趨勢預測，只是需求及可供給量之間的嚴重失衡，讓房價持續上升。
貸款利率會繼續鎖定嗎？
現在最大的不同是，越來越多屋主似乎準備好出售他們的房子。過去幾年來，房市其中一個最強大的動力是「鎖定」貸款利率，使利率跌到低谷的屋主們不願意搬家，也不願意負擔更高的借貸成本。
直到 2024 年第四季（目前可獲得的最新資料），72% 的拖欠貸款利率低於 6%，超過一半的利率低於 4%。對許多人來說，除非非常必要，否則很難考慮搬家並負擔普遍在 6%-7% 的新貸款利率。
但現在根據坊間說法，一些人開始願意搬家。雷德芬 (Redfin) 的房地產經理人 David Palmer 在他工作的西雅圖看到了這種情況，他表示：「許多人在疫情之後覺得，OK，不管價格了。」
Cotality 房地產數據公司的首席經濟學家 Selma Hepp 表示，緩和期比多數分析師所預期的還要快。她說：「也許買房的春天到了。」
不管理由是什麼，對買家來說選擇更多了。Realtor.com 的資料顯示，4 月有 959,251 筆活躍房源，比去年 4 月高出 30%，接近 2019 年的數字。雖然部分原因是房屋在市場上停留的時間較長，但 4 月份的房源較 3 月份增加了 9.2%，3 月份較 2 月份增加了 10.2%。
Palmer 告訴 USA TODAY，這表示買家在經過幾年狂熱的賣家市場後，可能終於能獲得喘息的機會。他說：「我真的認為這對想買房的人來說是個很好的時機，首購族其實可以協商一些條件。」對想換房的人來說也是好消息，因為市場節奏放緩讓人更容易考慮各種選項。
現在是買家市場了嗎？
要說變成買家的市場還太早，像 Hepp 這樣的專家警告，全美房屋市場其實越來越地方化，部分區域需求大增，其他地區則變得疲弱。
Realtor.com 的資料還顯示，有更多賣家正要降價出售。4 月有 18% 房源價格下降，創下 Realtor.com 上從 2016 年以來的最高紀錄。
Realtor.com 的經濟學家在 4 月份的分析報告中寫道：「這個趨勢表示，在某些市場中，對可負擔力的挑戰及疲弱的買家需求，賣家正在調整他們的預期。」
西雅圖的經理人 Palmer 表示，他習慣跟屋主談話，他們對可能在前幾年錯過市場高峰感到失望，但許多人可以理解現實。他說：「買賣雙方都更願意接受一個現實—東西變得更貴了，現在已經是不同世界。」
資料來源：Is it finally a buyer’s housing market? What to know about home prices, rate ‘lock-in’
