隨著川普政府的關稅政策生效，大部分美國人所購買的最昂貴商品—房屋，價格將變得更高。
根據之前 USA TODAY 的報導，John Burns 研究與諮詢中心 (John Burns Research and Consulting) 一項房地產產業分析預估，如果白宮提出的關稅方案將實施，新建房屋成本將增加大約 5%，對於價格中位數的新建房屋而言，約為 21,000 美元。
白宮在 3 月 4 日開徵關稅，大型貿易夥伴包括加拿大、中國和墨西哥作出反擊。
John Burns 研究與諮詢中心的建築產品資深副總經理 Matthew Saunders 在二月初的訪問中表示，「如果實施關稅，將會對消費者的負擔能力造成衝擊。」
住宅建築需要許多材料，在大部分類型中，絕大多數的進口貨物由這個月被針對的貿易夥伴供應。根據 Saunders 的分析，大約 60% 的五金從中國、加拿大和墨西哥進口。近四分之三的鋸木製品從加拿大進口。或許令人驚訝的是，按金額計算，美國從墨西哥進口的主要家用電器比從中國進口的還要多。
5% 也許聽起來不多，但有些背景資料非常重要。根據美國人口普查局 (Census Bureau) 的資料，2024 年 12 月的新房屋價格中位數為 $427,000 美元，這在五年內上漲 30%，而目前的房貸利率與 COVID-19 疫情前相比大約多了兩倍。
Saunders 提到，關稅徵收也可能會造成一些連鎖反應。例如，美國國內的材料供應商可能將價格提高到與受關稅影響的國家一致，原因很簡單，因為他們可以。
經營狄肯木材公司 (Deacon Lumber) 的投資者 Stinson Dean 表示，長期來看，加拿大在醞釀的貿易戰也有可能會對木材供應造成影響。
Dean 告訴 USA TODAY：「更大的問題是，加拿大鋸木場因為在美國做生意使成本增加，長期影響下來會讓他們無法生存。因為房地產的現狀，我們現在不需要那麼多木材，但情況終究會改變，我們會需要所有能得到的木材。」
他表示，當消費者對新房屋需求增加（可能是因為房貸利率大幅降低），會發現鋸木廠沒有產能。
Dean 說道：「甚至不用等到關稅實施，光是關稅的威脅就已經損害到潛在供應量的增加。」
Saunders 說，建築材料成本增加，也會讓建築業勞動力嚴重短缺的問題更加惡化。許多建商無法吞下所有的額外成本，到某個時間點，消費者可能會無法負擔購買成本。
他表示：「而移民、潛在驅逐出境、關稅等問題，都讓原本就已經難以支持的環境更加困難。」
資料來源：Trump’s tariffs will raise the roof on home prices
