年底意味著要為未來做準備，美國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors, NAR) 預測 2025 年最熱門的房地產市場。
NAR 公開 2025 年前 10 大熱門住房地點，地圖標記主要偏向阿帕拉契山脈周邊區域，南北卡羅萊納州、田納西州和印第安那州都相當熱門。
但 NAR 不只預測值得觀察的市場，他們也在公開新聞中分享，貸款利率在新的一年可能會較穩定，大約在 6% 左右。照這樣下去，NAR 預測會有更多買家進入市場，2025 年預計會有 450 萬間成屋掛牌上市。與今年 11 月相比，30 年期固定抵押貸款利率為 6.78%。
明年也許會有更多房屋上市，但價格一樣高。NAR 預測，2025 年成屋價格中位數大約為 41 萬 7 百美元。
來看看哪 10 個國家成為 2025 年最熱門的住房地點。
2025 年 10 大住房熱點
以下名單以地名字母順序排列：
- 麻薩諸塞州及紐罕布夏州，波士頓-劍橋-牛頓 (Boston-Cambridge-Newton)
- 北卡羅來納州及南卡羅來納州，夏洛特-康科德-加斯托尼亞 (Charlotte-Conrod-Gastonia)
- 密西根州，大急流城-肯特伍德 (Grand Rapids-Kentwood)
- 南卡羅來納州，格林維爾-安德森 (Greenville-Anderson)
- 康乃狄克州，哈特福-東哈特福-密德鎮 (Hartford-East-Hartford-Middletown)
- 印第安那州，印第安納波利斯-卡梅爾-安德森 (Indianapolis-Carmel-Anderson)
- 密蘇里州及堪薩斯州，堪薩斯城 (Kansas City)
- 田納西州，諾克斯維爾 (Knoxville)
- 亞利桑那州，鳳凰城-梅薩-錢德勒 (Phoenix-Mesa-Chandler)
- 德克薩斯州，聖安東尼奧-新布朗費爾斯 (San Antonio-New Braunfels)
熱門地點怎麼選出來？
NAR 分析以下 10 項經濟、人口和住房因素，以全國作為水準比較，確定 10 大住房熱點：
- 較少鎖定售屋的屋主
- 平均貸款利率較低
- 工作機會成長較快
- 更多有購房能力的千禧世代租客
- 較高的淨移民人口比例
- 在未來 5 年內更多家戶達到購屋年齡
- 更多從外州搬來的人
- 更多屋主超過平均使用年限
- 更多起步房
- 房價增長快速
10 大住房熱點的貸款利率是多少？
| 地點 | 貸款利率 |
|---|---|
| 波士頓-劍橋-牛頓 (Boston-Cambridge-Newton) | 7% |
| 夏洛特-康科德-加斯托尼亞 (Charlotte-Conrod-Gastonia) | 7% |
| 大急流城-肯特伍德 (Grand Rapids-Kentwood) | 7.5% |
| 格林維爾-安德森 (Greenville-Anderson) | 6.9% |
| 哈特福-東哈特福-密德鎮 (Hartford-East-Hartford-Middletown) | 6.5% |
| 印第安納波利斯-卡梅爾-安德森 (Indianapolis-Carmel-Anderson) | 7.1% |
| 堪薩斯城 (Kansas City) | 6.9% |
| 諾克斯維爾 (Knoxville) | 7.1% |
| 鳳凰城-梅薩-錢德勒 (Phoenix-Mesa-Chandler) | 7% |
| 聖安東尼奧-新布朗費爾斯 (San Antonio-New Braunfels) | 6.4% |
資料來源：Realtor group picks top 10 housing hot spots for 2025: Did your city make the list?
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