貸款利率接近 8% 加上房產庫存不足，持續將潛在的購房者拒於市場外—特別是首購族。
根據全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors, NAR) 釋出的報告，成屋銷售在 9 月下降 2%，來到 396 萬美元，和前一年相比減少 15%。
同時，成屋銷售中位數價格從 8 月的 40 萬 4 千 1 百美元，下降到 9 月的 39 萬 4 千 3 百美元。但是和去年相比卻上升 2.8%，這也是連續四年的增長。
NAR 的首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：「和今年一整年的情況一樣，有限的庫存和房屋的低負擔力持續成為成屋銷售的阻礙。因為通貨膨脹緩和就業增長減弱，美聯準無法繼續升息。」
根據房地美 (Freddie Mac) 的資料，10 月中 30 年期的常規貸款，平均貸款利率來到 7.63%。
房地美的首席經濟學家 Sam Khater 表示：「貸款利率持續接近 8%，會更進一步影響負擔力。在這樣的環境下，借款人向多家貸款機構比較，找出最優惠的貸款利率非常重要。」
對某些首購族來說，頭期款常常是最大阻礙之一，因此 Khater 建議，應該也要向貸款機構詢問有關頭期款的協助。
Khater 表示：「不只是購房者受到利率升高的影響，新資料顯示，房屋建商也感受到壓力。」
9 月底已註冊的房產庫存總數為 113 萬件，比 8 月高 2.7%，但和去年相比（123 萬）降低 8.1%。以目前的銷售速度來看，未出售的庫存供應量為 3.4 個月，比 8 月的 3.3 個月和 9 月的 3.2 個月還高。
首購族占 9 月銷售量 27%，比 8 月下降 29%。去年 11 月，首購族的年度比例為 26%，是自 NAR 1999 年開始追蹤數據以來最低數字。Yun 表示，疫情之前，首購族通常占交易量將近 40%。
資料來源：High mortgage rates dampen home sales, decrease demand from first-time buyers
