由於房屋銷售數字接近歷史新低，以及貸款利率上升，讓有意購房者持觀望態度，使得美國舊屋銷售在 6 月慢慢降低到自 1 月以來最低點。雖然激烈的競爭讓 1/3 的房屋售價高於掛牌金額，但在年度計算下，全國銷售中位數已經連續 5 個月下降。
全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 表示，6 月成屋銷售比 5 月下降 3.3%，經季節性因素調整後，年銷售量為 416 萬。根據 FactSet 的數據，這比經濟學家預期的稍微低一點，是自 1 月以來最低的銷售速度。
和去年 6 月相比，銷售量降低 18.9%，從今年上半年以來，銷售量總共下降 23%。
全國銷售價格中位數比去年 6 月降低 0.9%，到 41 萬 2 百美元，這是 3 月以來年度最小的降幅。雖然售價格中位數比去年有所下降，但和上個月比有所上升，達到 1999 年 1 月以來第二高的紀錄。
NAR 的首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：「房價可能會開始維持不變，或是至少結束下降的壓力。」
最新的住房市場數據進一步顯示，房價上漲好幾十年後逐漸緩解，許多購房者因為待售房屋庫存持續偏低而不敢出手。
NAR 表示，6 月底前，還有 108 萬間房屋留在市場上，比去年降低 13.6%。以現在銷售速度來看，這個數量相當於 3.1 個月供應量。在買賣雙方更加平衡的市場中，會有 5 到 6 個月的供應量。
銷售房屋的短缺讓市場更加競爭，許多地方都出現競買大戰，特別是價格優惠的房子。上個月有大約 1/3 的房子以高於掛牌價出售，6 月有 76% 的房子在市場上的待售時間不到一個月。
Yun 表示：「這樣的市場對買家來說充滿困難。」
高額借貸和市場上價格優惠房屋的激烈競爭，嚇退許多首購族。首購族上個月占房屋銷售 27%，低於 5 月的 28% 和去年 6 月的 30%，在正常的購房市場應該是 40%。
美國房市尚未從一年多前開始的蕭條中擺脫，因為聯準會為了抵抗通貨膨脹而調升短期利率，讓 30 年的平均貸款利率開始從極低處往上攀升。
全球對美國國庫證券（放款人作為借款定價指標）、投資人對未來通膨的預期，和聯準會對利率的作為，都會住房貸款利率產生影響。
30 年住房貸款的平均利率仍是兩年前的 2 倍多，超低利率刺激一波房屋銷售，以及改變住房貸款條款。根據房地美 (Freddie Mac) 的資料，在 6 月，30 年住房貸款的每周平均利率落在 6.67% 到 6.79% 之間。本周平均利率下滑到 6.78%，是這四週以來最低點。而去年利率平均落在 5.54%。
對需要負擔高房價的購房者來說，較高的貸款利率會在每個月增加數百元花費。這也阻饒兩年前鎖定低利率的屋主售出房屋，造成傳統上應該是購房市場最忙碌的春季，待售房屋的供應持續低迷的其中一個原因。
資料來源：Home sales in June fell to the slowest pace since January with near-historic low inventory for sale
