在疫情期間，美國房市房屋價值瘋狂上漲，之後逐漸緩和下來。131 個月以來，和去年同期相比，2 月房價下跌，結束最長的價格連續增長期。
4 月成屋銷售價格中位數比前一年下滑 1.7%，至 $388,800 美元。
同時，抵押貸款利率升高，自去年初開始翻倍，限制買房者的購買力。銀行業不穩定、裁員的新聞，以及逐漸升高的經濟衰退風險也讓潛在買房者退縮。
那麼，這是否表示房價崩盤快要發生了嗎？住房專家不認為會如此。
房地產公司 Bright MLS 的首席經濟學家 Lisa Sturtevant 表示：「雖然目前經濟和房市充滿不確定性，但房市準備崩盤的跡象相當小。像 2008 年那樣的房價暴跌，我們需要需求大幅減少和／或供應大量增加。」
儘管從 2 月開始房價和去年相比稍降，就算抵押貸款利率提高，房屋庫存短缺和強勁就業市場導致房價頑固地居高不下。
NAR 房地產的經濟學家和研究副主任 Jessica Lautz 表示：「房市沒有像去年春天購買市場那麼激烈，但房屋需求非常強烈，上個月 1/3 的房屋成交價高於掛牌價格，典型的房屋收到 3 種報價。」
I根據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 的資料，第一季庫存清單平均數量為 1,630,000，比 2019 年第一季少 40%。
由於 85% 的抵押貸款持有者被鎖定在 5% 以下的抵押貸款利率上，使房主不願在高利率下出售房屋。因為供應量非常低，即便需求量降低，也不會導致房價崩盤。
關於失業影響房屋市場，Sturtevant 表示，如果出現大失業潮，我們應該會看到許多人因為無法負擔貸款而出售房屋。但目前勞動市場依舊緊縮，所以不太可能發生失業潮。
根據全國房屋建築商協會 (National Association of Home Builders, NAHB)／富國銀行 (Wells Fargo) 公布 5 月份住房市場指數 (Housing Market Index, HMI)，新建獨棟房屋的市場建築信心提升 5 點到 50 點。 超過 50 分表示建商認為市場條件「良好」，而非「一般」或「差」。
全國房屋建築商協會經濟學家 Robert Dietz 表示：「雖然後疫情時代建築成本增加 38%，但高利率使新房屋價格調整降低。和去年 4 月相比，新房屋價格下降 8%，很有可能結束價格調整。」
專家認為即使價格調整，就規模而言，也不會出現像 2007-09 那麼嚴重的住房危機。
資料來源：Is the housing market going to crash? What experts say about the possibility in 2023
