6年來最大漲幅！疫情推動美國房價上漲近8%

疫情推動的買房熱潮，導致可供出售的房產數量達到歷史新低，也讓美國的房價在 10 月份飆漲至 6 年來的最高點。

根據史坦普／凱斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）的 20 個都會地區房價指數，強勁的需求加上有限的供應，使得 10 月份的房價，與 12 個月前相比上漲了 7.9 %。這是自 2014 年 6 月以來最大的年度漲幅。

新冠病毒的爆發迫使數百萬名美國人在家工作，並減少了其他如外出用餐、看電影或上健身房等戶外的活動。這導致更多人尋求有更多可以做為家中辦公室的空間、更大的廚房或有運動空間的房屋。

標普道瓊指數（S&P Dow Jones Indices）常務董事克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）說：「過去幾個月的數據，與這場大流行病促使潛在買家從城市公寓搬到郊區住宅的觀點一致。」

拉扎拉表示，10 月份所有 19 個城市的房價年漲幅，都大於 9 月的漲幅。由於防疫封鎖措施導致延遲，底特律未能報告完整的房屋銷售數據。

鳳凰城（Phoenix）連續第 17 個月榮登房價漲幅榜首，10 月房價比去年同期上漲了 12.7 %，其次為上漲 11.7 % 的西雅圖，以及上漲 11.6 % 的聖地牙哥。

根據美國全國房地產經紀人協會的數據，在過去五個月穩定增長之後，11月的房屋銷售有所下滑。 即使出現下滑，上個月的銷售額仍比去年同期增長了近26％。 低抵押貸款利率也刺激了銷售，這反映出美聯儲將基準短期利率維持在接近零的舉措。

根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，在過去 5 個月的穩定增長之後，房屋的銷售於 11 月份下滑。即使出現了下滑，但上個月的銷售額比起去年同期仍增加了近 26 %。

低抵押貸款利率也刺激了銷售，反映了美國聯邦儲備系統（Federal Reserve）在短期內將基準利率維持在接近於零的舉動。

房地產經濟人表示，11 月份的待售房屋數量降至 128 萬，以目前的銷售速度僅足以維持 2.3 個月，這兩個數字皆創下歷史新低。


資料來源：US home prices rise nearly 8% — fastest pace in more than 6 years — driven by COVID-19 pandemic moving trends