房貸利率在上個月創下七年來的最高點，自2017年年中以來，房價已上漲6.5％。在西岸，許多城市的住房升值均出現兩位數增長。但不知何故，購房需求仍然不減。
事實上，根據最新的Ellie Mae Origination Insight報告顯示，購買貸款在2014年4月份以來的最高點，建築商信心強勁，對未來六個月的新房銷售量保持樂觀。
隨著房貸利率上漲、房屋價格上漲，負擔能力似乎在走下坡。但是，什麼讓原因讓現在的房屋銷售量仍然增長呢？
買家想要盡快鎖定利率，在房貸再次上漲之前
由於擔心不斷上漲的房貸利率，使得購房者想要儘早鎖定目前的貸款利率，儘管他們並不理想。
第一美國公司首席經濟學家Mark Fleming表示：「利率上漲實際上導致了需求上漲——特別是首次購房者的需求。因為他們試圖擠入市場並儘早鎖定房貸利率和價格。」不斷上漲的房貸利率也推動了原先猶豫不決的買家進入市場。
根據Arch Mortgage Insurance的住房和抵押貸款市場報告，預計利率只會逐年增長。事實上，預計每月購買同等價位房屋的支出可能會在明年增加10％～15％。正如Arch的全球首席經濟學家Ralph DeFranco直言：「幾十年來利率可能不會再低。」
這是美國夢——租房不是最好的
擁有一個房子仍然是美國夢的其中一項。正如Triplemint房地產公司的代理Gina Ko所解釋：「總體而言，人們總是希望購買房屋來創建一個家庭，建立一個遺產並在他們的生活中前進。」
根據ATTOM數據解決方案公司最近的租屋可負擔性報告，租用三間臥室的房產比在主要市場中購買中等價位房屋要貴。平均三間臥室費用租用了他們年收入的38.8％。
「即使你擁有的房屋所付的收入的百分比與這個數字相當，但至少你為自己置產，而不是放在別人的口袋裡。」Knock.com的共同創始人和Trulia的創始團隊成員Sean Black說 。「作為房主，當你賺到一些錢時，你會受益。作為租戶，一旦這筆錢消失了，它就永遠消失了。」
房貸利率沒升到很高，但購買力依然強勁
雖然名義上房貸利率和房價可能高於過去幾年，但在，專家們認為它們並不像紙面上那麼糟糕。
「我想說的是，當你看和討論這些數字時，有一定程度的誇大，以及像西岸那樣的某些城市如何膨脹全國的數字，」Black說。「一切都是相對的 – 是的，負擔能力低於08年的水平，但這並不意味著每個市場上的每個家庭都無法承受。」
由於收入、就業和經濟改善，美國大部分地區的住房實際上仍然負擔得起。事實上，根據First American最近的房價指數顯示，自2011年以來，住房購買力上漲14.3％，而根據收入和房貸利率變化進行調整的「真實」住房價格，則比房價高峰低32.5％。
如果他們確實達到了這個高峰，Fleming說人們仍然會繼續購買房屋。
購買房屋的其他好處：控制住房成本
無論房價利率和價格，當涉及固定房貸利率時，買房擁有總是比租房更穩定且不變。
Unison Home Ownership Investors企業傳訊總監Michael Micheletti表示，穩定性與一致性是房主帶來的最大收益之一，尤其是在其他地區成本上漲的情況下。
「對我來說，最大的好處是能夠控制住房成本 ——家庭預算中的一個重要組成部分，你能轉而關注不斷上漲的醫療保健成本、節省孩子的教育、交通、食物和其他生活質量問題。」Micheletti說。
FirstBank消費者起源執行副總裁Laura Conry說：「擁有住房不僅可以擁有更實惠的房屋，還可以讓人們控制住房成本，確保他們不會被迫搬遷租金上漲導致租戶經常搬家，這可能很困難，代價高昂，並導致家庭不穩定。」
千禧世代等待進入房地產市場購買房屋
來自全國房地產經紀人協會的數據顯示，千禧一代目前佔所有購房者的36％。雖然有些人仍有學貸，但McKay Mortgage Company的所有者Brendan McKay表示，改善就業和收入有助於緩解一些財務壓力。
「就業市場有所改善。」McKay說。「過去五年來，有少數年輕人購房。他們被埋在學生貸款中，他們的收入幾乎無法徂款。現在情況不像現在那樣。現在千禧世代逐漸年長，有更好的工作，並且感覺足夠穩定，除了學生貸款外，還可以承擔房貸。」
資料來源：Why High Home Prices And Rising Mortgage Rates Aren’t Stopping Sales
