美房貸上限今年增 買房好時機

今年，美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA) 將房屋貸款上限額度從41.7萬美元提升至42.7萬美元，這是從2006年來，首次將貸款上限額度提升，表示銀行貸款機構對消費者的信心已回升。

根據美國房貸利率網站HSH的數據顯示，1980~2016美國總體房價利率正在走低，加上今年FHFA將房屋貸款上限額度提升，似乎是在美國買房的好時機。

美國房貸(mortgage)分為兩種：固定利息貸款(Fixed-rate mortgage)和浮動利息貸款 (Adjustable-rate mortgage, ARM)。以下是兩個的簡介：

固定利息貸款分為30年、20年、15年或10年，分期時間越長則每月付的越少，可負擔更高的房價且壓力也較小。

而浮動利息貸款，也被稱作ARM，分為7/1ARM或5/1ARM。7/1ARM為前7年利率不變，且前幾年的利率通常較固定利息低，7年後根據市場情況進行調整，但有最高浮動上限；5/1ARM則為前5年利率不變。

至於選擇固定利息還是ARM，則可根據市場走向行情以及個人居住時間來評估。根據上面HSH提到的數據，近年來美國房價利率在走低。而個人買這間房子時，是過渡？還是長期居住？接下來還有沒有換房的打算？這些都是在選擇房貸時，必須好好考量的因素。